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Terraes combina la cobertura de Colombia con exploración de edificios en 20 países. Consulta las referencias habilitadas en Guatemala, Panamá y Uruguay.
Aprende a buscar modelos públicos en INK TO BRICK, comprobar si corresponden a tu inmueble y crear un modelo 3D conceptual a partir de un plano.
Aprenda a revisar comparables inmobiliarios por operación, ubicación, área, fecha y fuente, y a distinguir precios de oferta, referencias catastrales y evidencia de ventas cerradas.
Guía práctica para interpretar el rango bajo, central y alto de una estimación inmobiliaria en Terraes, revisar su nivel de evidencia y evitar confundirla con un avalúo oficial.
Explicación práctica de la diferencia entre precio de venta por metro cuadrado y canon mensual de arriendo por metro cuadrado, cómo leer cada mercado y cuándo compararlos.
Cómo funciona una estimación mensual de costo de vida al seleccionar un punto del mapa: arriendo por zona, gasto no habitacional modelado con ENPH e IPC, base de estrato visible y límites para usarla sin confundirla con un presupuesto o avalúo.
La Resolución 0794 de 2026 modifica la 1040 de 2023 y estandariza el Observatorio Inmobiliario Catastral (OIC): especificaciones técnicas, calidad, interoperabilidad y articulación con el DANE. Qué cambia para los gestores catastrales.
Cómo deben conversar el catastro multipropósito y el registro público (SNR y ORIP) en Colombia: emparejar la cédula catastral con el folio de matrícula inmobiliaria, por qué aparecen discrepancias y qué debe hacer el municipio o el gestor.
Los motivos más frecuentes por los que una entrega RIC/XTF (LADM-COL INTERLIS) falla la validación del SINIC: modelo, topología, EPSG:9377, dominios, llaves rotas y duplicados. Síntoma y corrección de cada uno.
Qué establece el Decreto 148 de 2020 sobre el catastro como servicio público, gestores y operadores catastrales y habilitación ante el IGAC, y un checklist concreto para alcaldías que apenas empiezan.
Cronograma realista de una actualización catastral multipropósito en Colombia: las fases, duraciones típicas por hito, dependencias entre etapas, entregables y las causas frecuentes de atraso que un comité debe anticipar.
Diferencia práctica entre el IGAC como máxima autoridad catastral y los gestores catastrales habilitados: regulación, habilitación, operación, SINIC, atención ciudadana y responsabilidad institucional.
Guía para municipios, departamentos y esquemas asociativos que evalúan habilitarse como gestores catastrales ante el IGAC: requisitos, documentos, capacidad operativa, riesgos y cuándo no conviene.
El Decreto 846 de 2021 creó el Observatorio Inmobiliario Catastral y el IGAC ya evalúa los observatorios de los gestores. Qué capas de datos necesita uno, por qué el piso del 60% lo exige y cómo llegar con datos vivos en vez de un módulo vacío.
Análisis de los casos públicos documentados por Contraloría (Yopal-Catasig, Calima-Darién, Jamundí): anticipos sin hitos, avalúos sin gradualidad, ausencia de bitácora por predio. Cómo el contrato evita repetir el patrón.
Guía operativa para alcaldías que quieren contratar la actualización catastral multipropósito vía SECOP II. Estructura del pliego tipo, anexo técnico mínimo, criterios de evaluación y errores que tumban el proceso.
Comparativo neutral con fuentes públicas de los cinco software catastrales más relevantes del mercado colombiano en 2026. Modelo, costo total, campo, soberanía técnica del dato y entrega RIC/XTF al SINIC.
Col_Smart (IGAC + Esri) es la herramienta nacional para acelerar la cobertura nacional al 70 %. No es la plataforma operativa diaria del municipio. Por qué Terraes y Col_Smart son complementarios, no sustitutos.
Lectura operativa del CONPES 3958 de 2019 que define la política de catastro multipropósito en Colombia. Las 12 obligaciones concretas para municipios, qué cambia frente al CONPES 3859 y cómo demostrar cumplimiento ante DNP.
El debate "catastro fiscalista" agita el país. Análisis operativo de la diferencia entre catastro multipropósito y catastro fiscal: qué cambia para hacienda municipal, recaudo predial y planeación territorial.
Guía operativa de las 5 clases de mutaciones catastrales en Colombia. Qué documentos requiere cada una, cuándo usar VIVI (Ventanilla Virtual del IGAC) vs trámite directo en alcaldía, tiempos de respuesta y errores frecuentes.
Tutorial práctico de reproyección entre WGS84 (EPSG:4326) y MAGNA-SIRGAS Origen-Nacional (EPSG:9377), el sistema de referencia obligatorio para catastro multipropósito en Colombia. Tools, parámetros y errores frecuentes en gobierno.
Procedimiento de impugnación de avalúos catastrales en Colombia · qué dice la Ley 14 de 1983, recursos de reposición y apelación, casos jurisprudenciales relevantes, y cómo un municipio se prepara para defender los avalúos en mesa técnica.
Tutorial paso a paso para implementar la base de datos catastral LADM-COL en PostgreSQL + PostGIS desde cero. Esquema, herramientas (ili2pg, pg-iliexport), validación topológica y exportación XTF al SINIC.
Análisis defendible del costo de una actualización catastral multipropósito en Colombia. Variables que mueven el precio, rangos típicos por tamaño de municipio, fuentes de financiación y referencia oficial DNP / CONPES 3958.
Plan estructurado para migrar de SICtax (módulo catastro) a Terraes como plataforma catastral multipropósito. Cómo preservar histórico, evitar reingreso manual y mantener continuidad del sistema fiscal municipal.
Diferencia entre gestor catastral habilitado y operador catastral en Colombia según Decreto 1983 de 2019. Quién firma, quién ejecuta, qué responsabilidad asume cada rol y cuál escogemos para nuestro municipio.
Lista verificable de 27 requisitos de la Resolución 388 de 2020 (y modificatorias 509, 679, 1149, 301) que cualquier plataforma catastral debe cumplir en demo. Material para evaluar proveedores en mesa técnica de comité.
Guía operativa de cómo levantamos un catastro municipal alineado al modelo LADM-COL ISO 19152 con extensión colombiana, sin partir de Esri.
Cómo Terraes opera junto a ArcGIS Pro, ArcGIS Enterprise y QGIS sin reemplazar el stack GIS existente del municipio. Preserva geodatabase, capacita menos personal y mantiene las inversiones en software Esri.
Repaso técnico de la Resolución 1040 de 2023 del IGAC (Resolución Única, que derogó y consolidó la R.388 de 2020 y sus modificatorias 509/2020, 679/2022 y 1149/2021), los puntos auditables que su software debe cumplir, y el step-by-step para entregar el RIC al SINIC en formato XTF.
El SGP catastral puede ser una fuente de financiación, pero la decisión debe aterrizarse por predios, alcance, CDP y reglas de ejecución.
Formación y actualización son tareas finitas. Conservación es el trabajo diario que mantiene el catastro vivo. Por qué casi nadie la opera, y cómo Terraes la integra.
Cuando el ciudadano puede consultar, pagar, objetar y descargar matrícula desde el celular, la oficina de catastro deja de ser un cuello de botella.
Las brigadas de campo no siempre tienen señal. Si la herramienta no guarda evidencia local, el municipio termina repitiendo visitas.
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