Resolución 388
Resolución 388 de 2020 · Catastro multipropósito IGAC
Establece las especificaciones técnicas para los procesos del catastro multipropósito en Colombia: formación, actualización y conservación. Es la norma marco para cualquier software o plataforma catastral que opere en el país.
Qué establece esta resolución.
- 01Define las especificaciones técnicas para los procesos del catastro multipropósito.
- 02Aplica a gestores y operadores catastrales habilitados por el IGAC.
- 03Obliga a usar el modelo LADM-COL, EPSG:9377 y proyección MAGNA-SIRGAS.
- 04Detalla criterios para fotoidentificación, fotorrec, reconocimiento predial, avalúo y mutaciones.
- 05Fija requisitos de validación topológica y consistencia geográfica.
Cómo cumplimos
cada punto.
Modelo LADM-COL nativo
Terraes nace con LADM-COL como base de datos primaria, no como exportación adaptada. Predios, derechos, restricciones y unidades administrativas se modelan en LADM-COL desde la captura.
EPSG:9377 y MAGNA-SIRGAS
Toda geometría se almacena y entrega en EPSG:9377 sobre el datum MAGNA-SIRGAS. Las herramientas de campo proyectan automáticamente desde WGS84 sin reproyección manual del operador.
Validación topológica antes de exportar
Cada predio cerrado pasa por reglas topológicas LADM-COL (cierre, no solapamiento, vecindad, consistencia con vías y manzanas) antes de generar el archivo XTF para SINIC.
Bitácora de mutaciones
Cada mutación queda registrada con autor, fecha, predio afectado, atributo cambiado y documento soporte. Permite responder a inspecciones de control fiscal y de IGAC con evidencia auditable.
Componente social trazable
Plan social, actas de socialización, acuerdos con comunidades étnicas y resguardos quedan adjuntos al expediente del predio. Cumple con el enfoque diferencial de R.388.
Sobre la R.388.
¿La Resolución 388 de 2020 está vigente?
Sí, está vigente con modificaciones. Las resoluciones 509, 679 y 1149 de 2020 modificaron artículos específicos; en 2025 la Resolución 301 introdujo nuevas precisiones. Para el alcance vigente consulte la versión consolidada publicada por IGAC.
¿Aplica solo a municipios o también a privados?
Aplica a cualquier entidad o privado que opere el catastro: gestores habilitados (públicos o privados), operadores subcontratados, alcaldías que ejercen catastro directamente y consultoras que ejecutan campañas.
¿Cómo se demuestra cumplimiento de la R.388 en una licitación?
Vía documentación técnica del software (manual LADM-COL, pruebas de exportación XTF al SINIC validadas, evidencia de proyección EPSG:9377) más certificación del proveedor o reporte de auditoría externa cuando aplique.
Lleve esta resolución a mesa técnica con evidencia, no con declaraciones.
Cada punto del cumplimiento es demostrable en una demo de 30 minutos: el sistema procesa un caso real, valida contra la regla vigente y entrega salida revisable.