Esta es la lista que un comité técnico municipal puede llevar a cualquier demo de software catastral. Si el proveedor no puede demostrar cada uno de los 27 puntos en sesión en vivo con datos reales, no está cumpliendo la Resolución 388/2020 IGAC y sus modificatorias.
La lista cubre las cuatro modificatorias acumuladas: R.388 de 2020 + R.509 + R.679 + R.1149 (todas de 2020) + R.301 de 2025.
Bloque 1 · Modelo de datos LADM-COL (R.679)
1. Predios modelados como LA_BAUnit según especificación LADM-COL.
- Cómo verificarlo: el proveedor muestra el esquema de base de datos. La tabla principal de predios debe coincidir con la clase
LA_BAUnit.
2. Propietarios como LA_Party con tipo persona natural / jurídica.
- Cómo verificarlo: registro de propietario con campos requeridos por LADM-COL (tipo documento, identificación, nombre, condiciones).
3. Geometrías como LA_SpatialUnit vinculadas a LA_BAUnit.
- Cómo verificarlo: una unidad espacial puede vincularse a múltiples unidades administrativas (caso típico: propiedad horizontal).
4. Derechos, restricciones y responsabilidades como LA_RRR con vigencia temporal.
- Cómo verificarlo: histórico completo de derechos sobre el predio con fechas de inicio y fin.
5. Avalúos como LA_Valuation con vigencia y método.
- Cómo verificarlo: cada avalúo registrado con fecha, vigencia, autor, método utilizado y valor.
Bloque 2 · Sistema de referencia y geometría (R.509)
6. EPSG:9377 como sistema de referencia operativo.
- Cómo verificarlo: importar predio en otro EPSG (4326 WGS84 por ejemplo) y verificar reproyección automática a 9377.
7. MAGNA-SIRGAS como datum geodésico.
- Cómo verificarlo: especificación del sistema indica datum MAGNA-SIRGAS.
8. Cierre topológico verificado en cada predio.
- Cómo verificarlo: el proveedor importa un polígono no cerrado intencionalmente; el sistema debe rechazarlo o señalarlo.
9. No solapamiento entre predios salvo excepciones documentadas.
- Cómo verificarlo: crear dos predios con geometrías que se sobreponen; el sistema debe detectar el conflicto.
10. Tolerancias geométricas parametrizables según R.509.
- Cómo verificarlo: configurar tolerancia mínima entre vértices, área mínima de predio, etc.
11. Vecindad y conectividad verificadas con vías y manzanas.
- Cómo verificarlo: cargar capa de vías; el sistema valida que los predios sean colindantes correctamente.
Bloque 3 · Procesos catastrales (R.388)
12. Formación catastral documentada como proceso completo.
- Cómo verificarlo: flujo para municipio sin base catastral previa, desde insumo cartográfico hasta XTF al SINIC.
13. Actualización catastral con flujo de fotorrec, reconocimiento de campo y validación.
- Cómo verificarlo: caso real de actualización masiva con muestreo de calidad.
14. Conservación catastral con cinco tipos de mutación.
- Cómo verificarlo: ejecutar mutación I, II, III, IV y V con sus respectivos requisitos documentales.
15. Componente social y enfoque diferencial integrado en el flujo.
- Cómo verificarlo: flujo para socializar predios con comunidades étnicas, actas, acuerdos trazables.
16. Captura de campo offline-first para zonas sin cobertura.
- Cómo verificarlo: descargar lote de predios, cerrar wifi y red móvil, capturar en campo, reconectar y sincronizar.
17. Avalúo masivo con método de valoración documentado.
- Cómo verificarlo: avalúo masivo con muestreo, regresión o método estadístico documentado y reproducible.
Bloque 4 · Mutaciones (R.1149)
18. Mutación tipo I (cambio de propietario) con plantilla documental.
- Cómo verificarlo: ejecutar mutación con escritura pública soporte; validar trazabilidad del antiguo propietario al nuevo.
19. Mutación tipo II (cambio de área o linderos) con dictamen técnico.
- Cómo verificarlo: ajustar geometría de un predio y registrar dictamen del peritaje.
20. Mutación tipo III (englobe o desenglobe) con consistencia geométrica.
- Cómo verificarlo: unir dos predios; sistema debe sumar áreas y validar continuidad topológica.
21. Mutación tipo IV (cambio de uso o destino económico).
- Cómo verificarlo: cambiar uso de "vivienda urbana" a "comercial" y verificar impacto en avalúo y registros.
22. Mutación tipo V (cambio de avalúo) con peritaje cuando aplica.
- Cómo verificarlo: registrar revisión de avalúo con dictamen, contraperitaje y avalúo final.
Bloque 5 · Entrega al SINIC
23. Exportación XTF (Interlis 2.4) según submodelo LADM-COL vigente.
- Cómo verificarlo: generar archivo XTF con muestra real. Validable contra schema oficial IGAC antes de radicar.
24. Prevalidación contra reglas SINIC antes de exportar.
- Cómo verificarlo: introducir un error topológico intencional; sistema debe rechazar la exportación o señalarlo.
25. Entrega periódica al SINIC con XTF incremental.
- Cómo verificarlo: generar XTF solo con las mutaciones del periodo (no toda la base).
Bloque 6 · Trazabilidad y auditoría
26. Bitácora auditable por predio, fecha, autor, regla.
- Cómo verificarlo: revisar el historial de cambios de un predio aleatorio. Cada cambio queda con quién, cuándo, qué, por qué.
27. Reportería para control fiscal y entes auditores.
- Cómo verificarlo: generar reporte de cambios entre dos fechas con soportes y firmas digitales cuando aplica.
Cómo usar este checklist
Lleve la lista impresa a la mesa técnica. Pida al proveedor que demuestre cada punto en sesión en vivo, con datos reales (no plantillas vacías). Documente cuáles cumple, cuáles no, y cuáles cumple parcialmente.
Bandera roja: si el proveedor responde "eso lo cubrimos en la implementación", está diciendo que no lo cumple hoy y va a desarrollar bajo el contrato. Eso es riesgo de proyecto.
Bandera verde: si el proveedor muestra el punto en menos de 2 minutos con un caso real, ya lo tiene resuelto.
Terraes cumple los 27 puntos en una demo de 60 minutos. Si quiere agendar una, solicite mesa técnica.
Referencias normativas
- Resolución 388 de 2020 IGAC: marco principal.
- Resolución 509 de 2020 IGAC: ajustes a calibración técnica.
- Resolución 679 de 2020 IGAC: adopción del submodelo LADM-COL.
- Resolución 1149 de 2020 IGAC: conservación catastral.
- Resolución 301 de 2025 IGAC: ajustes operativos.
Versión consolidada disponible en el normograma del IGAC. Detalles por resolución en /normativa.