Avalúo ciudadanoAvalúo de inmuebles en Medellín
El metro cuadrado típico en Medellín se valora en $6,7 M/m². La mitad de los inmuebles se ubica entre $5,2 M/m² y $8,4 M/m² por m², y el rango amplio va de $3,9 M/m² (10% más económico) a $10,4 M/m² (10% más costoso). Estimaciones con 28.782 predios y datos públicos — no son avalúos oficiales.
En Medellín, el metro cuadrado de vivienda se estima hoy en $6,7 M/m² (venta). La mitad del mercado está entre $5,2 M/m² y $8,4 M/m²; el rango amplio va de $3,9 M/m² a $10,4 M/m². Consulta gratis el valor por barrio y por predio en el mapa, con su rango y evidencia — no es un avalúo oficial.
Resumen del mercado en Medellín
Cifras clave de venta a sep 2026.
- Mediana $/m²
- $6,7 M/m²
- Rango p25–p75
- $5,2 M/m² – $8,4 M/m²
- Rango p10–p90
- $3,9 M/m² – $10,4 M/m²
- Precio mediano
- $700 M
- Predios analizados
- 28.782
Distribución del valor · $/m²
La mitad de los predios se valora dentro del rango sombreado (p25–p75).
Tendencia catastral
Evolución del avalúo catastral (IGAC) por m², donde hay vigencias comparables.
Barrios más caros y más económicos de Medellín
Ranking de $/m² (venta) entre los barrios analizados. Toca un barrio para ver su rango y evidencia.
Barrios de Medellín por valor
Toca un barrio para ver su avalúo en detalle.
Preguntas frecuentes sobre el avalúo en Medellín
¿Cuánto vale el m² en Medellín?
Hoy la mediana de venta en Medellín es $6,7 M/m² por metro cuadrado. La mitad de los predios se valora entre $5,2 M/m² (p25) y $8,4 M/m² (p75), y el rango amplio va de $3,9 M/m² a $10,4 M/m², según 28.782 predios analizados.
¿Cuánto cuesta un inmueble típico en Medellín?
El precio mediano de venta de un inmueble en Medellín es $700 M. Es el valor central: la mitad de los inmuebles cuesta menos y la mitad más, por eso es más representativo que un promedio.
¿Cuál es el barrio más caro de Medellín?
Entre los barrios analizados, Asomadera No.3 encabeza con $11,6 M/m² por m² de venta. Le siguen Villa Carlota y Altos del Poblado. Es una comparación de medianas de oferta; puedes abrir cada barrio para ver su rango y evidencia.
¿Cuál es el barrio más económico de Medellín?
Entre los barrios analizados, Prado es de los más accesibles con $3,2 M/m² por m². También aparecen Castilla y El Diamante en el rango bajo. Mira la lista completa de barrios por valor más arriba.
¿Cómo se calcula el precio del m²?
Tomamos la mediana de $/m² de la oferta vigente en cada zona y la cruzamos con catastro (IGAC), estrato (DANE) y, donde existen, ventas registradas (SNR). Usamos la mediana en lugar del promedio porque es robusta frente a precios atípicos, y reportamos un rango (p10–p90) en vez de un solo número.
¿De dónde salen estos datos?
Cruzamos catastro (IGAC), estrato (DANE), avisos en oferta de los portales inmobiliarios y, donde existen, ventas registradas (SNR). Reportamos la mediana porque es robusta frente a precios atípicos.
¿Cada cuánto se actualiza?
Recalculamos las estimaciones a diario con los avisos vigentes y guardamos un registro mensual para poder mostrar cómo evoluciona el valor con el tiempo.
¿Es confiable un avalúo en línea?
Sirve como orientación rápida y transparente: te damos un rango con su evidencia, no un número aislado tras un formulario. Es confiable para hacerte una idea del valor de mercado, pero no sustituye la inspección de un perito ni un avalúo firmado.
¿El avalúo en línea sirve para el banco?
No. Los bancos y notarías exigen un avalúo certificado por un perito autorizado (lonja o IGAC). Esta estimación te ayuda a negociar y a contrastar, pero no la aceptan como documento oficial para un crédito o una hipoteca.
¿Es un avalúo oficial?
No. Son estimaciones informadas con datos públicos y de mercado, útiles para orientarte. Un avalúo certificado lo realiza un perito autorizado — esto no lo reemplaza.
Avalúo en otras ciudades
Compara el precio del m² en las demás ciudades con cobertura.