Avalúo de inmuebles en Cartagena

Hoy la mediana de venta en Cartagena es $7,1 M/m² por metro cuadrado. La mitad de los predios se valora entre $4,7 M/m² (p25) y $10,1 M/m² (p75), y el rango amplio va de $3,3 M/m² a $13,5 M/m², según 5.700 predios analizados.

El precio mediano de venta de un inmueble en Cartagena es $780 M. Es el valor central: la mitad de los inmuebles cuesta menos y la mitad más, por eso es más representativo que un promedio.

Entre los barrios analizados, CENTRO encabeza con $16,3 M/m² por m² de venta. Le siguen SAN DIEGO y MANZANILLO DEL MAR. Es una comparación de medianas de oferta; puedes abrir cada barrio para ver su rango y evidencia.

Entre los barrios analizados, SAN FERNANDO es de los más accesibles con $2,6 M/m² por m². También aparecen LOS ALPES y LA CONCEPCION en el rango bajo. Mira la lista completa de barrios por valor más arriba.

Tomamos la mediana de $/m² de la oferta vigente en cada zona y la cruzamos con catastro (IGAC), estrato (DANE) y, donde existen, ventas registradas (SNR). Usamos la mediana en lugar del promedio porque es robusta frente a precios atípicos, y reportamos un rango (p10–p90) en vez de un solo número.

Cruzamos catastro (IGAC), estrato (DANE), avisos en oferta de los portales inmobiliarios y, donde existen, ventas registradas (SNR). Reportamos la mediana porque es robusta frente a precios atípicos.

Recalculamos las estimaciones a diario con los avisos vigentes y guardamos un registro mensual para poder mostrar cómo evoluciona el valor con el tiempo.

Sirve como orientación rápida y transparente: te damos un rango con su evidencia, no un número aislado tras un formulario. Es confiable para hacerte una idea del valor de mercado, pero no sustituye la inspección de un perito ni un avalúo firmado.

No. Los bancos y notarías exigen un avalúo certificado por un perito autorizado (lonja o IGAC). Esta estimación te ayuda a negociar y a contrastar, pero no la aceptan como documento oficial para un crédito o una hipoteca.

No. Son estimaciones informadas con datos públicos y de mercado, útiles para orientarte. Un avalúo certificado lo realiza un perito autorizado — esto no lo reemplaza.