Avalúo en Unidad Residencial El Coliseo, Cali

En la muestra disponible, la mediana de venta en Unidad Residencial El Coliseo (Cali) es $4,7 M/m² por m². La mitad de los inmuebles se valora entre $4,5 M/m² y $4,9 M/m², según 4 predios analizados.

El m² en Unidad Residencial El Coliseo está 17% por encima de la mediana de Cali ($4,0 M/m²). Es una comparación de medianas de oferta, robusta frente a precios atípicos.

En Unidad Residencial El Coliseo la cobertura es parcial: faltan ventas registradas que calibren el modelo, así que damos una referencia de zona, no el valor cerrado de un predio.

Tomamos la mediana de $/m² de la oferta vigente en la zona y la cruzamos con catastro (IGAC), estrato (DANE) y, cuando existen, ventas registradas (SNR). Usamos la mediana en lugar del promedio porque es robusta frente a precios atípicos, y reportamos un rango (p10–p90) en vez de un solo número.

Cruzamos catastro (IGAC), estrato (DANE), avisos en oferta de los portales y, cuando existen, ventas registradas (SNR). Reportamos la mediana porque es robusta frente a precios atípicos.

Recalculamos las estimaciones a diario con los avisos vigentes y guardamos un registro mensual para poder mostrar cómo evoluciona el valor con el tiempo.

Sirve como orientación rápida y transparente: te damos un rango con su evidencia, no un número aislado tras un formulario. Es confiable para hacerte una idea del valor de mercado, pero no sustituye la inspección de un perito ni un avalúo firmado.

No. Los bancos y notarías exigen un avalúo certificado por un perito autorizado (lonja o IGAC). Esta estimación te ayuda a negociar y a contrastar, pero no la aceptan como documento oficial para un crédito o una hipoteca.

No. Es una estimación informada con datos públicos, útil para orientarte. Un avalúo certificado lo realiza un perito autorizado — esto no lo reemplaza.